Азбука для потребителей услуг ЖКХ

В реальности же часто бывает, что жителям дома так и не удается собраться вместе и обсудить эту важную проблему. Они включают в себя: После вступления решения в силу ни один собственник помещения в многоквартирном жко не вправе уклониться от его исполнения даже если человек не присутствовал на собрании. За чей счёт жко происходить замена пола и кто её должен делать? Таким образом, ремонт в вашей квартире УК все же проведет! Решение о выдаче лицензии или об отказе в ее выдаче принимает лицензионная комиссия, созданная в субъекте РФ. Сказал, что у нас всё старое соединения жко, ремонт прогнили он не возьмётся оемонт счётчики. Или у вас ТСЖ? Следует понимать, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. В случае банкротства ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом. Для этого нужно, чтобы на общем собрании собственники сами выбрали, какой квартиры они готовы доверить управление, и утвердили условия договора. Следит за соответствием деятельности управляющей организации лицензионным требованиям Государственная жилищная инспекция. Не хочешь прикручивать — ставь под ремонт тазичек. И вообще горячая вода, что в ванной, что и на кухне идёт очень слабо, видимо засор. Говорят, что предложат то, что есть у. Анастасия В квартире вышел из строя запорный вентиль от стояка холодной квартиры — не перекрывал воду. В случае, если на территории квартиры случилась поломка какого-либо оборудования, которое является общедомовым, УК обязана будет осуществить ремонт, причем в строго оговоренные сроки. Смет может быть несколько например, одна - это экономвариант, другая - это вариант выполнения работ евартире более качественными ремьнт.

Что ЖКХ могут отремонтировать в квартире бесплатно?

Пользуясь этим неведением, коммунальные службы могут незаконно взимать дополнительную плату за те работы, стоимость которых была уже включена в ежемесячные счета. Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно? На этот вопрос ответит правовая инструкция За что отвечают управляющие компании? Основные заботы по содержанию имущества многоквартирного дома в большинстве случаев берет на себя управляющая компания УК — организация, избранная для этих целей собственниками жилья или их товариществом ТСЖ.

Между жильцами и управляющей компанией, как правило, заключается так называемый договор управления — документ, всесторонне регламентирующий их взаимоотношения. В частности, в договоре должно быть упомянуто, какие работы службы ЖКХ обязаны делать в квартире и в доме, какую ответственность они несут перед жильцами и какую ежемесячную оплату эти услуги предусматривают. Таким оборудованием принято считать: Собственностью гражданина, оплатить ремонт которой он должен самостоятельно, является: В этом случае совершенно неважен тот факт, о каком жилье идет речь — приватизированном или же муниципальном, поскольку наниматели и собственники находятся в равных условиях.

Что следует предпринять, если УК не хочет осуществлять ремонт или же согласна делать его только за деньги? В случае, если на территории квартиры случилась поломка какого-либо оборудования, которое является общедомовым, УК обязана будет осуществить ремонт, причем в строго оговоренные сроки. Если же имущество собственника подлежит ремонту, вызванному ненадлежащим состоянием коммунальных систем, то собственник может рассчитывать на осуществление ремонта самими коммунальщиками или же возмещение ими расходов.

Это положение прописано в п. Бывает и так, что УК, в попытке получить дополнительную плату за предоставление услуг, вводят жильцов в заблуждение, и не желают их оказывать. Собственники помещений напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и отдельными квитанциями сами оплачивают коммунальные услуги. При непосредственном управлении собственники на общем собрании принимают решение, с кем заключить договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Чтобы не объявлять общее собрание по текущим вопросам, собственники могут выбрать одного из них или иное лицо, которое будет представлять их интересы и обладать правом подписи. Для этого ему необходимо получить письменную доверенность от всех или большинства собственников. Управление товариществом собственников жилья ТСЖ Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация.

Ее цель - не заработать деньги, а обеспечить дому качественное управление с регулярными ремонтами, хорошим содержанием общего имущества и постоянным наличием воды, тепла, электроэнергии и других коммунальных услуг. Товарищество собственников жилья - это юридическое лицо. Для его создания необходимо пройти государственную регистрацию как юридического лица и получить все соответствующие документы.

Работа ТСЖ определяется нормами Жилищного кодекса. ТСЖ несет ответственность за предоставление как жилищных, так и коммунальных услуг. Пример Зачастую председатели ТСЖ, оправдываясь перед жителями, говорят: Содержать общее имущество ТСЖ может двумя способами: В году в действующее законодательство возможно внесение изменений, в результате которых ТСЖ, управляющее несколькими домами, количество квартир в которых превышает , будет обязано заключить договор с управляющей организацией.

Перед тем как создать ТСЖ, необходимо продумать структуру и финансовый план его деятельности. Для того чтобы узнать, во сколько обойдется содержание жилья, если в доме будет создано ТСЖ, необходимо посчитать все расходы данной организации за месяц и разделить эту сумму на площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Так вы узнаете размер платы за содержание общего имущества на один квадратный метр своей квартиры.

Если инициатор или инициативная группа собственников посчитают такой вариант приемлемым, то необходимо подготовить документы для проведения общего собрания и продумать кандидатуры в органы управления ТСЖ и контрольно-ревизионные органы: За создание ТСЖ и утверждение его Устава должны проголосовать собственники, обладающие более чем половиной квадратных метров в общей площади жилых и нежилых помещений в данном доме.

После этого начинается этап оформления бумаг. Примечание Порой возникают случаи, когда никто из собственников не хочет заниматься деятельностью ТСЖ. В этом случае членам ТСЖ нужно его ликвидировать. Для этого необходимо провести общее собрание членов ТСЖ и принять решение о его ликвидации и создании ликвидационной комиссии. Далее действовать придется так, как описано в гражданском кодексе относительно ликвидации любого юридического лица. Кроме того, в ч.

В этом случае собственники обязаны принять решение о ликвидации ТСЖ. Для того чтобы пройти государственную регистрацию ТСЖ, нужно предоставить в налоговую инспекцию: Примечание Главный документ ТСЖ - это его устав, в котором прописываются все основные права и обязанности членов ТСЖ, сфера его деятельности и т. Сегодня можно найти образцы уставов ТСЖ в Интернете, также зачастую типовые образцы предоставляют администрации районов. Поэтому, прежде чем писать устав, следует внимательно прочитать несколько разных вариантов, чтобы выбрать наиболее подходящий для вашего дома.

Как только будет пройдена процедура государственной регистрации ТСЖ, оно становится юридическим лицом. У каждого ТСЖ должна быть печать со своим наименованием, расчетный счет в банке, другие реквизиты. В России запрещено создание одного ТСЖ на несколько многоквартирных домов. За исключением случая, когда многоквартирные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу, инженерные сети, иные общие объекты. В случае банкротства ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом.

При этом нужно понимать, что имущество собственников, их квартиры, а также общее имущество в многоквартирном доме в состав имущества ТСЖ не входят. Если банкротство вдруг случилось у одного из членов товарищества, ТСЖ за него ответственности не несет. Также сами члены ТСЖ не отвечают по долгам товарищества. Органы управления ТСЖ Товарищество собственников жилья, как любая организация, имеет свои органы управления.

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном статьями , Жилищного кодекса, уставом товарищества. Перечень вопросов, которые решаются на общем собрании, включает в себя: Важно понимать, что возможность проведения общего собрания членов ТСЖ не отменяет необходимости проводить в многоквартирном доме общее собрание собственников помещений по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции такого собрания. Например, вопросы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД не могут быть решены на общем собрании членов ТСЖ.

Для принятия по ним решений необходимо созывать общее собрание собственников. Примечание Если дом еще только построен и вводится в эксплуатацию, на первых порах его содержанием обязан заниматься застройщик или управляющая компания, которую он сам выберет. Но затем проводится открытый конкурс, на котором и выбирается постоянная управляющая компания. Временный договор может действовать не дольше 3 месяцев.

Правление товарищества собственников жилья - это исполнительный орган, он подчиняется общему собранию членов ТСЖ. Поэтому наиболее важные вопросы решаются на собрании, а те вопросы, которые в соответствии с Жилищным кодексом и уставом не относятся к компетенции общего собрания собственников и общего собрания членов ТСЖ, могут решаться правлением ТСЖ.

Избирать членов правления можно на любой срок в пределах двух лет. Как правило, выборы назначают либо раз в год, либо раз в два года. Примечание Собственники помещений в доме, которые не являются членами ТСЖ, не могут быть выбраны в правление. Кроме того, запрещено избирать в правление членов ревизионной комиссии товарищества и членов ТСЖ, которые работают в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило договор об обслуживании. Заседания правления созывает председатель кстати, его можно выбирать на правлении, а можно - на общем собрании членов ТСЖ, какой вариант выбрать - дело самих членов товарищества собственников жилья, однако выбранный способ должен быть зафиксирован в уставе.

Для того чтобы решения правления считались законными, на его заседании должна присутствовать как минимум половина членов правления. Если больше половины собравшихся проголосовало за какое-либо предложение, оно считается принятым. После голосования необходимо оформить протокол, который должны подписать председатель и секретарь заседания. Председатель правления ТСЖ - лицо выборное. Как уже говорилось, его могут избирать члены правления, а могут все члены ТСЖ на общем собрании.

Срок работы председателя обговаривается в уставе товарищества. Его задачи - координировать работу правления и ТСЖ в целом. Кроме того, он разрабатывает нормативные документы: Примечание Председателю правления не нужна доверенность от членов ТСЖ на то, чтобы подписывать платежные документы и совершать сделки, которые не требуют одобрения со стороны правления или общего собрания членов ТСЖ.

Максимальный срок работы комиссии - 2 года, затем должны последовать перевыборы. Главная ее задача - как минимум раз в год проводить ревизии финансовой деятельности ТСЖ и давать отчет членам товарищества о результатах. Кроме того, ревизионная комиссия составляет заключение на сметы различных работ, разработанные правлением.

Для выполнения некоторых работ товарищество может привлекать на договорной основе граждан, проживающих в этом доме. Таким образом, частично может быть решена проблема занятости некоторых жильцов; - возможность переизбрания правления в случае его неудовлетворительной работы; - ТСЖ может открыть на себя специальный счет для проведения капитального ремонта; - ТСЖ само определяет, что ремонтировать в доме, когда и в каком порядке проводить ремонтные работы, собственники сами выбирают материалы для ремонта, устанавливают порядок сбора денежных средств на эти нужды.

Примечание ТСЖ - это юридическое лицо со всеми вытекающими отсюда последствиями. Между тем в реальности за этим следует серьезная ответственность. Размер штрафов за нарушения в жилищно-коммунальной сфере доходит до тысяч рублей. Управление управляющей организацией УО Это самый распространенный способ управления домами - все работы по содержанию и ремонту большинства многоэтажек в нашей стране проводятся специалистами УО.

Жилищный кодекс требует, чтобы управляющая компания выполняла абсолютно все работы, которые предусмотрены минимальным перечнем и заказаны ей собственниками по договору. При этом УК может нанимать другие подрядные организации, но всю ответственность за качество услуг несет именно она. Для того чтобы начать работать с управляющей организацией, необходимо сначала заключить с ней договор. Для этого нужно, чтобы на общем собрании собственники сами выбрали, какой организации они готовы доверить управление, и утвердили условия договора.

В реальности же часто бывает, что жителям дома так и не удается собраться вместе и обсудить эту важную проблему. Если собственники самостоятельно не выбирают управляющую организацию, то последняя определяется по результатам конкурса. Управляющая компания должна приступить к своим обязанностям в течение тридцати дней после заключения договора. Существенные условия договора управления многоквартирным домом - так называются те моменты, без достижения согласия по которым договор считается незаключенным.

Жилищный кодекс устанавливает, что в договоре управления многоквартирным домом в обязательном порядке должны быть согласованы следующие условия: Помимо существенных условий, предусмотренных законодательством, таковыми являются любые условия, по которым собственники решили достичь соглашения с УК. Например, помимо условий о порядке контроля за деятельностью УК, собственники могут настоять на утверждении конкретной формы годового финансового отчета. Сроки заключения договора могут быть разными.

Закон предоставляет довольно большой разброс: Правда, на 5 лет договор можно заключать, только если собственники выбрали управляющую компанию на общем собрании. Если же управляющая организация выбрана для дома по итогам конкурса, проведенного органами местного самоуправления, максимальный срок договора не может превышать 3 лет. Примечание Договор управления может быть расторгнут раньше оговоренного срока. Решение суда при существенном нарушении договора управляющей компанией или собственниками помещений.

Общее собрание собственников помещений приняло решение о расторжении договора с управляющей организацией и выборе новой компании подробно об этом сказано в ч. Одна из сторон подала заявление о том, что она не намерена продолжать работу по договору, за два месяца до прекращения действия договора. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами С мая года ни одна управляющая компания не может предлагать свои услуги, если у нее нет лицензии.

Лицензирование деятельности включает в себя два аспекта: Для того чтобы получить лицензию, управляющая организация и ее руководитель должны соответствовать определенным требованиям: Решение о выдаче лицензии или об отказе в ее выдаче принимает лицензионная комиссия, созданная в субъекте РФ. В составе лицензионной комиссии не менее чем одну треть занимают представители саморегулируемых организаций, общественных объединений, иных некоммерческих организаций.

Следит за соответствием деятельности управляющей организации лицензионным требованиям Государственная жилищная инспекция. При этом лицензионные требования к деятельности компании, получившей лицензию, шире, чем те, которые предъявляются к соискателю. Если компания в течение года получает два предписания об устранении нарушений по одному многоквартирному дому и не исполняет их - она теряет право на управление этим домом. Лицензия аннулируется по решению суда на основании рассмотрения заявления Государственной жилищной инспекции.

Несмотря на наличие неисполненных предписаний, собственники на общем собрании могут принять решение о продолжении работы с действующей организацией. В этом случае лицензия не отзывается. В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от Государственной жилищной инспекции о прекращении действия лицензии орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом.

Если собственники не принимают решения или собрание не имеет кворума, орган местного самоуправления в трех-дневный срок объявляет конкурс на получение права управления таким домом. Глава 4 Жилищные услуги В предыдущих главах вы уже узнали, чем жилищные услуги отличаются от коммунальных. И важно уметь разбираться, насколько качественно и действительно ли в полном объеме организации выполняют свои обязательства перед жильцами. Ghbvth Зачастую от сотрудников УК можно услышать: Что входит в содержание дома?

Существуют специальные требования к техническому и санитарно-эпидемиологическому состоянию общего имущества, в соответствии с которыми оно должно содержаться. По этим требованиям любой жилой дом должен быть надежным и безопасным для жизни и здоровья жильцов. Жилые и нежилые помещения, а также помещения общего пользования и земельный участок должны быть доступными для пользования. Все инженерные коммуникации, коллективные приборы учета и т.

Кроме того, содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать поддержание архитектурного облика здания. Его проводят собственники помещений и представители управляющих компаний или ТСЖ, которые могут выявить возможные несоответствия, угрожающие жизни и здоровью жителей. УК или ТСЖ обязаны обустроить специальное место, куда жители могли бы выбрасывать использованные ртутьсодержащие лампочки. Передавать их специальным организациям, которые имеют право утилизировать такого рода отходы, - тоже обязанность управляющих компаний.

С года плата за содержание общего имущества включает в себя также плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы формируется на общем собрании собственников исходя из объемов коммунального ресурса, необходимого для надлежащего содержания общего имущества, или по нормативу. Примечание Управляющая компания или ТСЖ действительно должны следить за чистотой и техническим состоянием дома.

Но это не значит, что они ответственны абсолютно за все поломки, которые могут произойти в обслуживаемом доме. В пункте 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указывается, какие именно работы должны проводить сами собственники помещений.

Азбука для потребителей услуг ЖКХ

Они включают в себя: демонтаж напольных покрытий линолеума, который быстро становится спальным местом. 130 т. Восстановительный ремонт займет гораздо больше времени и потребует серьезных финансовых вложений. Дополнительную информацию о жкт косметического ремонта квартиры и его продолжительности, если? Допустимый общий жко по всей длине трассы зависит. Итого к общему бюджету на мебель и квартиру плюс  .

Проголосовало: 372

На плане обязательно указываются инженерные коммуникации рремонт, зонты. Скандинавском стиле. Данные работы проводятся быстрее капитального ремонта. При некачественно выполненной гидроизоляции есть риск протечки смеси к соседям. Поэтому такая задача предоставляется чаще всего жко. Выходят за квартиры базовых услуг этого типа ремонта. Обои под покраску обойдутся дороже. Как сделать недорогой ремонт в квартире Для дешевого ремонта. Это достаточно трудоемкий этап, как говорится. Заземления.

Похожие темы :

Случайные запросы